Bernard Kochstraat 7H

JA! Superleuke benedenwoning op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid met een heerlijke tuin! De woning heeft een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot de tuin. Eventueel is het mogelijk om hier weer twee slaapkamers van te maken. De keuken is tevens aan de achterzijde gelegen. De fijne tuin grenst aan een gemeenschappelijke siertuin en biedt veel privacy.
Alles bevindt zich hier op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels op de Marathonweg, Amstelveenseweg en het Stadionplein. Ook qua horeca hoeft u zich hier geen moment te vervelen met hotspots zoals café Kiebêrt, Marathonweg en Bar Bonnie. Tevens bevindt het Vondelpark zich vlakbij. De erfpacht is bovendien afgekocht tot 2060 en de gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan.

INDELING
- De woning is gelegen op de begane grond en te betreden via de gemeenschappelijke entree;
- Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken;
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met speelse erker;
- De royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Eventueel is het mogelijk hier twee slaapkamers van te maken;
- De woning beschikt over een nette keuken aan de achterzijde;
- Zowel vanuit de keuken als de slaapkamer is er toegang tot de heerlijke tuin met ochtendzon;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en voorzien van mechanische ventilatie;
- Tevens heeft het appartement nog een ruime inpandige berging.

TUIN
- De heerlijke tuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlakte van circa 27 m²;
- De tuin grenst aan een gemeenschappelijke siertuin, waardoor er veel privacy is;
- Achter in de tuin bevindt zich een houten berging.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 53,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 3,90 m²;
- De externe bergruime bedraagt circa 2 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1921 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel D.

KADASTRALE GEGEVENS
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie AC, complexaanduiding 1312-A, appartementsindex 4;
- Het pand is op 26 januari 2011 gesplitst in 281 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-4 is voor 60/15.566ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2010 t/m 31 juli 2060;
- De canon is afgekocht t/m 31 juli 2060;
- De gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan.
- Vanaf 1 augustus 2060 bedraagt de erfpachtcanon € 1.215,18 per jaar, exclusief inflatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat wordt professioneel beheerd door Pro VvE beheer Amsterdam;
- De servicekoste bedragen € 163,36 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De benedenwoning is gelegen in de populaire Stadionbuurt in stadsdeel Oud-Zuid, nabij Amstelveenseweg;
- Deze buurt is zeer geliefd om te wonen vanwege de stijlvolle bebouwing, de uitstekende
bereikbaarheid en nabijheid van de Zuidas en Station Zuid/ WTC;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Amstelveenseweg als ook het nabijgelegen Stadionplein met o.a. een grote Albert Heijn, een drogisterij en slijterij;
- Voor een heerlijke borrel of diner zijn er talloze barretjes, koffiezaken en restaurants, o.a.: Ron Gastrobar, Marathonweg, Bar Bonnie en café Kiebêrt;
- Het nabijgelegen Vondelpark is een leuk en levendig park, de ideale plek voor een wandeling of een rondje hardlopen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Zeer centrale ligging ten opzichte van de ringweg A10 en A2 (afrit S108);
- Er is een uitstekende verbinding met het centrum, Centraal Station en luchthaven Schiphol;
- Het NS-station Zuid WTC ligt op slechts 8 minuten fietsen;
- De bushalte ‘Haarlemmermeerstation’ ligt om de hoek, met buslijnen 15, 62 en N88;
- Ook tramhalte 2 ligt op loopafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- De woning bevindt zich op de begane grond van een Rijksmonument;
- In de woonkamer is er heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen en erker;
- Een slaapkamer met de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer;
- Heerlijke tuin van circa 27 m² op het oosten, grenzend aan een gemeenschappelijke siertuin;
- Uitstekende, centrale ligging in het prachtige Amsterdam Oud-Zuid;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

----------------------------------------------------------

YES! Super charming ground-floor apartment in a beloved location in Amsterdam South with a lovely garden! The property features a bright living room with a bay window at the front. At the rear is the spacious bedroom with access to the garden. It is possible to convert it back into two bedrooms. The kitchen is also located at the rear. The delightful garden borders a communal ornamental garden and offers plenty of privacy. Everything is within walking distance. For your daily shopping, you can go to the shops on Marathonweg, Amstelveenseweg, and Stadionplein. You will also find plenty of dining options with hotspots such as Café Kiebêrt, Marathonweg, and Bar Bonnie. The Vondelpark is also nearby. Additionally, the ground lease has been bought off until 2060, and the favorable transition to perpetual ground lease has already been made.

LAYOUT
- The apartment is located on the ground floor and can be accessed via the communal entrance;
- Entry into the hall with access to all rooms;
- At the front of the apartment is the spacious living room with a playful bay window;
- The spacious bedroom is located at the rear of the apartment;
- It is possible to create two bedrooms here;
- The apartment has a neat kitchen at the rear;
- Both the kitchen and the bedroom have access to the lovely garden with morning sun;
- The bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, sink, and mechanical ventilation;
- The apartment also has a spacious internal storage room.

GARDEN
- The lovely garden is located on the east and has an area of approximately 27 m²;
- The garden borders a communal ornamental garden, offering a lot of privacy;
- At the back of the garden, there is a wooden shed.

LIVING AREA
- The living area is approximately 53.50 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 3.90 m²;
- The external storage space is approximately 2 m².
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL INFO
- The apartment is located in a building constructed around 1921;
- Traditional building style;

- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler;
- Electricity: sufficient groups with a residual current device;
- Energy label D.

CADASTRAL DATA
- Cadastral designation Amsterdam, section AC, complex designation 1312-A, apartment index 4;
- The building was divided into 281 apartment rights on January 26, 2011;
- Apartment right A-4 is entitled to 60/15,566th share in the community.

GROUND LEASE
- The apartment is located on perpetual leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold of 2016 apply;
- The current period runs from August 1, 2010, to July 31, 2060;
- The ground rent has been bought off until July 31, 2060;
- The favorable transition to perpetual ground lease has been made;
- From August 1, 2060, the ground rent will be € 1,215.18 per year, excluding inflation.

OWNERS' ASSOCIATION
- The VvE is professionally managed by Pro VvE beheer Amsterdam;
- The service costs are € 163,36 per month;
- There is an MJOP available;
- It is an active and financial healthy VvE.

LOCATION
- The ground-floor apartment is located in the popular Stadionbuurt in the Oud-Zuid district, near Amstelveenseweg;
- This area is highly sought after due to its stylish buildings, excellent accessibility, and proximity to the Zuidas and Station Zuid/WTC;
- For your daily groceries, you can go to Amstelveenseweg as well as the nearby Stadionplein, which has a large Albert Heijn, a drugstore, and a liquor store;
- For a nice drink or dinner, there are numerous bars, coffee shops, and restaurants, including Ron Gastrobar, Marathonweg, Bar Bonnie, and Café Kiebêrt;
- The nearby Vondelpark is a fun and lively park, the ideal place for a walk or a jog.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- Very central location in relation to the A10 and A2 ring roads (exit S108);
- There is an excellent connection to the city center, Central Station, and Schiphol Airport;
- The NS Station Zuid WTC is only an 8-minute bike ride away;
- The 'Haarlemmermeerstation' bus stop is around the corner, with bus lines 15, 62, and N88;
- Tram stop 2 is also within walking distance;
- On public roads, paid parking is from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to 12:00 a.m.;
- For information about parking permits, see the website of the municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- The apartment is located on the ground floor of a national monument;
- The living room has a lot of natural light due to the large windows and bay window;
- A bedroom with the possibility of creating a second bedroom;
- Lovely garden of approximately 27 m² on the east, adjacent to a communal ornamental garden;
- Excellent, central location in beautiful Amsterdam Oud-Zuid;
- The entire apartment has double glazing.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.