Balthasar Floriszstraat 14-2

JA! Charmant en goed onderhouden 3-kamerappartement met grote raampartijen aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde. De woning is gelegen in een karakteristiek pand op het prachtige ‘Duivelseiland’, een van de meest geliefde locaties in Oud Zuid op loopafstand van het Museumplein, winkels en tal van leuke horecagelegenheden.

De woning is gelegen op de tweede verdieping en is optimaal ingedeeld; de royale L-vormige woonkamer met open woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de rustige achterzijde. Kortom; een volledig instapklaar appartement op een fantastische plek in Oud Zuid, en ook nog eens gelegen op eigen grond!

INDELING
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is te betreden via het verzorgde, gemeenschappelijke trappenhuis.

WONEN & LEVEN
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de heerlijk lichte, L-vormige woonkamer met drie raampartijen die zorgen voor heerlijk veel lichtinval;
- Er is voldoende plek voor een sfeervolle zithoek en een grote eettafel;
- De moderne open keuken met kookeiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur,
waaronder een kokend waterkraan, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser,
koel-/vriescombinatie en combi-oven;
- Separaat toilet en praktische bergkast met aansluiting voor witgoed.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers, gunstig gelegen aan de rustige achterzijde;
- De tweede slaapkamer is thans in gebruik als kledingkamer, maar kan tevens gebruikt worden als werk- of kinderkamer;
- Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon;
- Grenzend aan de master bedroom bevindt zich de nette badkamer, voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel en wandverlichting.

BALKON
- De woning beschikt over een heerlijk balkon wat zicht uitstrekt over de hele breedte van het appartement;
- Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke plek om te genieten van een koffie of borrel in de zon.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 50,50 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,40 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 3,80 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1899 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing voorzien van horren;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2013;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van gevelisolatie;
- Energielabel C;
- De badkamer, toilet en het washok zijn voorzien van mechanische ventilatie.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie U, nummer 10449, appartementsrecht A4;
- Het pand is op 19 augustus 2002 gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Op 1 september 2004 heeft er een wijziging plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A4 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op EIGEN grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 112,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een financieel gezonde en actieve VvE;
- In 2023 is de voorzijde geschilderd;
- In 2025 is de volledige goot aan de voorzijde vervangen en opnieuw gericht;
- In 2025 (Q4) wordt er preventief over het gehele dak nieuw bitumen aangebracht;
- In 2026 wordt het trappenhuis gerenoveerd.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen op het geliefde “Duivelseiland” in Amsterdam-Zuid, op een zeer centrale locatie nabij het Museumplein;
- Op loopafstand van de populaire Van Baerlestraat en Beethovenstraat met diverse boetieks, traiteurs en koffiezaken, evenals de chique P.C. Hooftstraat;
- Culturele hotspots zoals het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum liggen om de hoek;
- Voor ontspanning en sport zijn het Vondelpark en het Sarphatipark nabijgelegen;
- De gezellige en bruisende wijk De Pijp bevindt zich op steenworp afstand, met talloze uitgaansgelegenheden, koffietentjes, winkels en natuurlijk de welbekende Albert Cuypmarkt;
- Een omgeving die werkelijk nooit zal vervelen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108);
- Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij;
- Het Roelof Hartplein met zowel een tram- als bushalte bevindt zich aan het einde van de straat;
- Het NS- en metrostation Zuid/WTC bevindt zich op 9 minuten fietsafstand en ook luchthaven Schiphol is snel bereikbaar;
- Het parkeren geschiedt door middel van een vergunningensysteem;
- Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur en op zondag van 12:00 tot 0:00 (zie ook de website van de gemeente Amsterdam voor actuele informatie).

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk appartement, gelegen op de tweede verdieping;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 51 m²;
- Ruime slaapkamer met inbouwkast;
- De woning is voorzien van dimmers met luxe designverlichting;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Balkon dat de gehele achterzijde van de woning beslaat;
- Charmant Frans balkon aan de voorzijde;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND.
- De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer die zorgt voor een warme en
tijdloze uitstraling;
- Het pand maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-----------------------------

YES! Charming and well-maintained 3-room flat with large windows at the front and a spacious balcony at the rear. The property is located in a characteristic building on the beautiful “Duivelseiland”, one of the most popular locations in Oud Zuid, within walking distance of the Museumplein, shops and numerous nice restaurants and cafés.

The property is located on the second floor and has an optimal layout; the spacious L-shaped living room with open kitchen is located at the front and the two bedrooms are at the quiet rear. In short, a completely ready-to-move-in flat in a fantastic location in Oud Zuid, and also located on freehold land!

LAYOUT
The apartment is located on the second floor and can be accessed via the well-maintained, communal staircase.

LIVING & LIFE
- At the front of the property is the wonderfully bright, L-shaped living room with three windows that provide plenty of natural light;
- There is ample space for a cozy sitting area and a large dining table;
- The modern open kitchen with cooking island is equipped with various built-in appliances,
including a boiling water tap, gas hob with extractor, dishwasher,
fridge/freezer combination, and combi-oven;
- Separate toilet and practical storage closet with connections for laundry equipment.

SLEEPING & BATHING
- The property has two bedrooms, conveniently located at the quiet rear;
- The second bedroom is currently used as a walk-in closet, but can also be used as an office or children’s room;
- Both bedrooms provide access to the balcony;
- Adjacent to the master bedroom is the neat bathroom, fitted with a walk-in rain shower, washbasin unit, and wall lighting.

BALCONY
- The property has a lovely balcony that extends across the entire width of the apartment;
- The balcony faces south and offers a wonderful place to enjoy a coffee or drink in the sun.

LIVING AREA
- The living area is approximately 50.50 m²;
- The other indoor space is approximately 0.40 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 3.80 m²;
NB. The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building that was built around 1899;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames, fitted with double glazing and insect screens;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2013;
- Electricity: sufficient circuits with residual current device;
- The property has external wall insulation;
- Energy label C;
- The bathroom, toilet, and laundry room are equipped with mechanical ventilation.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam, section U, number 10449, apartment right A4;
- The building was divided into 2 apartment rights on August 19, 2002;
- An amendment took place on September 1, 2004;
- Apartment right A4 is entitled to 1/5th share in the community.

FREEHOLD
- The property is located on FREEHOLD land.

OWNERS’ ASSOCIATION
- The VvE consists of four members and is self-managed;
- The service costs are currently €112 per month;
- A long-term maintenance plan is available;
- It concerns a financially healthy and active VvE;
- In 2023 the front façade was painted;
- In 2025 the entire gutter at the front will be replaced and realigned;
- In 2025 (Q4) new bitumen will be applied preventively across the entire roof;
- In 2026 the staircase will be renovated.

LOCATION
- The apartment is located on the popular "Duivelseiland" in Amsterdam-Zuid, in a very central location near Museumplein;
- Within walking distance of the popular Van Baerlestraat and Beethovenstraat with various boutiques, delicatessens, and coffee bars, as well as the chic P.C. Hooftstraat;
- Cultural hotspots such as the Rijksmuseum and the Stedelijk Museum are just around the corner;
- For relaxation and sports, the Vondelpark and Sarphatipark are nearby;
- The lively neighborhood De Pijp is just a stone's throw away, with countless entertainment venues, coffee shops, stores, and of course the well-known Albert Cuyp Market;
- An environment that truly never gets boring!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S108);
- There are various tram and bus stops nearby;
- Roelof Hartplein with both a tram and bus stop is located at the end of the street;
- The NS and metro station Zuid/WTC is a 9-minute bike ride away, and Schiphol Airport is also quickly accessible;
- Parking is by means of a permit system;
- On public roads, paid parking applies from Monday to Saturday from 09:00 to 00:00 and on Sunday from 12:00 to 00:00 (see also the website of the Municipality of Amsterdam for current information).

PARTICULARS
- Lovely apartment, located on the second floor;
- Living area of approximately 51 m²;
- Spacious bedroom with built-in wardrobe;
- The property is equipped with dimmers and luxury designer lighting;
- Excellent location in Amsterdam Oud Zuid, with all amenities within reach;
- Balcony spanning the entire rear of the property;
- Charming French balcony at the front;
- The entire property is fitted with double glazing and also lies on FREEHOLD land;
- The entire property is finished with an elegant oak wooden floor, providing a warm and timeless look;
- The building is part of a municipal protected cityscape.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label C
- Division deed
- VvE documents
- Measurement report