Amstelkade 19-1

JA! Een licht en praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers gelegen op de eerste verdieping. Een ruime doorzonliving met een moderne open keuken. Aan de voorzijde is er sfeervol zicht op het water en doormiddel van openslaande deuren toegang tot het zonnige terras, gelegen op het zuiden aan de achterzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Praktisch ingedeeld 3-kamer appartement;
- Gelegen aan het water;
- Lichte doorzonliving met moderne open keuken;
- Terras van circa 18 m² gelegen op het zuiden;
- Dubbele beglazing en de vloer en het plafond zijn geïsoleerd.

INDELING
- De woning is gelegen op de eerste verdieping;
- Binnenkomst in de lichte doorzonliving met aan de voorzijde het zitgedeelte met gashaard;
- Vanuit hier is er sfeervol zicht op het water;
- Aan de achterzijde is er een moderne open keuken met ruimte voor een familie-eettafel;
- De leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a.: Smeg 5-pits gasfornuis met oven, koel-vries
combinatie, klimaatkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap;
- Aan de achterzijde is er toegang naar het op het zuiden gelegen terras;
- Dit is een heerlijke plek om te genieten van de zon en met mooi weer kan het balkon bij de living worden betrokken;
- De eerste slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en ligt aan de voorzijde;
- Deze slaapkamer wordt thans gebruikt als kinderkamer;
- De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wasbakken, douche met glazen wand en
design radiator;
- De masterbedroom aan de achterzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed;
- In de hal is er een bergingskast met aansluiting voor witgoed en een separaat toilet met fonteintje.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 63 m²;
- Overige inpandige ruimte bedraagt 1 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 20 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Deze bovenwoning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen kunt u terecht op de Rijnstraat en de van Woustraat met diverse supermarkten en
speciaalzaken;
- Voor een borrel of diner zijn er diverse restaurants op loopafstand in de Rivierenbuurt, de Pijp en aan de Weesperzijde
met o.a.: Café Vrijdag, Weesper, Bamboa en Tolbar;
- Voor ontspanning liggen het Sarphatipark en Park Frankendael op een paar minuten fietsafstand;
- Het appartement is rustig gelegen en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het water;
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans €40,-;
- De kaspositie bedraagt thans €1.000;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Schilderen: voorgevel en balkon aan de achterzijde zijn in 2022 geschilderd.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1922 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met deels gemetselde gevels en deels beton;
- Plat dak voorzien van bitumen;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels HR-ketel, merk: Nefit, bouwjaar: 2014;
- Isolatie: de vloer en het plafond zijn geïsoleerd;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor voortdurend erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 16 oktober 2005 t/m 15 oktober 2046;
- De huidige erfpachtcanon bedraagt € 315,36 met 1 jaarlijkse indexering;
- De gunstige overstap eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 11112, appartementsindex A-6;
- Het pand is op 26 augustus 2005 gesplitst door Mr. C. Binnenkade in 4 appartementsrechten;
- Op 10 augustus 2017 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-6 is voor 73/333e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit s109;
- Er is een tramhalte nabij met tramlijnen 4, 12, 24 en buslijnen 62, 65 en 245;
- Het NS-station Amstel ligt op slechts 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken