Amsteldijk Noord 104B

Woonopp. 469 m²
Bouwjaar 1935
Kamers 11
Slaapkamers 4
Soort Object Villa

€ 3.500.000,- k.k. (Verkocht onder voorbehoud)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Plattegronden

Omschrijving

***ENGLISH BELOW***

JA! Op een werkelijk prachtige locatie aan de Amstel gelegen vrijstaande rietgedekte villa, met een fantastisch uitzicht over het water en weilanden inclusief privé aanlegsteiger. Het perceel grond heeft een oppervlak van maar liefst 805 m2 met rondom tuin waar de hele dag een plek in de zon te vinden is. De villa beschikt over 469,2 m² vloeroppervlak waarvan 292,7 m² woonoppervlak en 121,7 m² oppervlak overige inpandige garageruimte.

INDELING:
Een vrijstaande authentieke jaren ‘30 villa verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en tuinverdieping met de volgende indeling:

Begane grond:
Lange oprijlaan naast de villa en royale voortuin, entree middels trap en bordes naar de voordeur, ruime hal met toilet en fontein, toegang tot de woonkamer en-suite met ronde erker bestaande uit rondom ramen en ramen aan de voorzijde die uitzicht verschaffen over de Amstel. De woonverdieping beschikt over ruimtes die aan elkaar geschakeld zijn. De woonkamer en de werkkamer bieden openslaande deuren naar het ochtendzon-terras aan de Amstel en de royale voortuin. Doorlopend vanuit de werkkamer komt u in de slaapkamer aan de achterzijde die toegang geeft middels openslaande deuren naar de veranda. Vervolgens loopt deze kamer door naar de badkamer voorzien van douche en marmeren wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met trap naar zowel de eerste verdieping als de tuinverdieping. Tenslotte treft u de woonkeuken voorzien van oven, gaskookplaat, afzuigkap en afwasmachine met tevens toegang naar de half-overdekte veranda met rustgevend uitzicht over de weilanden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers; twee grote slaapkamers voorzien van inbouwkasten met uitzicht over de Amstel en een kleine slaapkamer aan de tuinzijde. Tevens een badkamer welke is voorzien van dubbele wastafel, douche en toilet. Tenslotte een royale zolderberging die tot extra kamer kan worden gerealiseerd.

Tuinverdieping:
Royaal souterrain in gebruik als bijkeuken en garage en bereikbaar middels vaste trap of achterom via de oprijlaan en tuin. Deze ruimte biedt een gebruiksoppervlak van 121,7 m2. De ruimte is voorzien van keukenblok, praktische wasruimte, riante opslagruimte en een garage met werkplaats met plaats voor 2 auto’s. Deze verdieping leent zich uitstekend tot verbouw naar bv. een leefkeuken en/of een praktijkruimte en geeft toegang tot de tuin waarin een prachtige grote Plantaan groeit en die grenst aan groene tuinen en weilanden.

Aan de voorzijde van de villa is een privé aanlegsteiger aan de Amstel gerealiseerd.
Perfect voor een eigen boot om prachtige boottochten naar Amsterdam danwel richting Ouderkerk aan de Amstel te maken. De steiger biedt ook goede mogelijkheid voor een (dagelijkse) verfrissende duik in het schone natuurwater!

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amstelveen, sectie W, nummer 122.
Perceeloppervlakte: 805 m2.

EIGEN GROND
De vrijstaande villa is gelegen op eigen grond.

OPPERVLAKTEN
Conform NEN2580 bedraagt het woonoppervlak 292,70 m².
Conform NEN2580 bedraagt de overige inpandige ruimte 121,7 m².
Totaal gebruiksoppervlak 469,2 m².
Perceeloppervlakte 805m².
NB. De opgegeven gebruiksoppervlakte is door een professioneel bedrijf gemeten conform NEN2580.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De royale villa is gelegen aan het mooiste stuk van de geliefde rivier de Amstel, halverwege de route van Amsterdam naar Ouderkerk aan de Amstel. Een weidse en landelijke omgeving, aan de rand van Amstelveen en op nabije afstand van de stad Amsterdam. Op fietsafstand van diverse scholen en winkelcentra. Nabij horecagelegenheden zoals het restaurant De Kruidfabriek by Lute en het vernieuwde Klein Kalfje. Met de ligging aan het water en de privé aanlegsteiger heeft u de mogelijkheden om prachtige boottochten te maken.

De locatie is zeer goed bereikbaar met de auto. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de rijksweg A9 en ring A10 met verbindingen tot de A2 en A4. Ook met het openbaar vervoer zijn er mogelijkheden. De verbindingen met station RAI, ZUID en luchthaven Schiphol zijn zeer goed.

BOUWJAAR
De vrijstaande villa is gebouwd omstreeks 1935. Originele bouwtekeningen zijn beschikbaar.

KENMERKEN
Traditionele bouwstijl met een riet bedekt dak.
Gehele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas.
Verwarming middels C.V. ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2009) en deels vloerverwarming.
Elektra: moderne groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande villa met privé aanlegsteiger op toplocatie aan de Amstel.
– Heerlijke royale zonnige tuin rondom de woning met meerdere terrassen en vrij uitzicht.
– De woning is met veel aandacht en liefde onderhouden. Het is echter wel een verouderde woning en wij adviseren u om een bouwkundig onderzoek te doen.
– De woning beschikt over een garage die plek biedt aan 2 auto’s alsmede een garageruimte die dienst doet als bijkeuken en opslagruimte
– Gelegen op eigen grond.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
– Eigendomsakte
– Kadastrale kaart
– Meetrapport NEN2580
– Originele bouwtekeningen

***ENGLISH***

On a truly beautiful location on the Amstel River located freestanding villa, with a fantastic view over the water and meadows including private jetty. The plot of land has an area of no less than 805 m2 with around the beautiful garden where you can find a place in the sun all day long. The villa has 469,2 sqm floor area of which 292,7 sqm living area and 121,7 sqm other indoor garage space.

LAYOUT:
A detached authentic 1930s villa divided over the ground floor, first floor and garden floor with the following layout:

Ground floor:
Long driveway next to the villa and spacious front garden, entrance via stairs and platform to the front door, spacious hall with toilet and fountain, access to the living room en-suite with round bay window consisting of windows around the front and windows at the front that provide a view over the Amstel . The living floor has spaces that are connected to each other. The living room and study offer French doors to the morning sun terrace on the Amstel and the spacious front garden. Continuing from the office you enter the bedroom at the rear, which gives access through French doors to the veranda. This room then continues to the bathroom with shower and marble sink. At the rear of the house is a second hall with stairs to both the first floor and the garden floor. Finally you will find the kitchen with oven, gas hob, extractor and dishwasher with access to the semi-covered veranda with a relaxing view over the meadows.

First floor:
The first floor has a spacious landing with access to all rooms. There are three bedrooms on this floor; two large bedrooms with fitted wardrobes with a view over the Amstel and a small bedroom on the garden side. Also a bathroom with double sink, shower and toilet. Finally, a spacious attic storage room that can be converted into an extra room.

Garden floor:
Spacious basement used as a utility room and garage and accessible via a fixed staircase or back via the driveway and garden. This space offers a usable area of ??121.7 m2. The space is equipped with a kitchenette, practical laundry room, spacious storage space and a garage with workshop with space for 2 cars. This floor is ideal for conversion to, for example, a kitchen and / or a practice space and gives access to the garden in which a beautiful large Plantaan grows and which borders green gardens and meadows.

A private jetty on the Amstel has been realized at the front of the villa. Perfect for your own boat to make beautiful boat trips to Amsterdam or to Ouderkerk aan de Amstel. The jetty also offers a good opportunity for a (daily) refreshing dip in the clean natural water!

CADASTRAL DATA
Municipality of Amstelveen, section W, number 122.
Plot area: 805 m2.

OWN GROUND
The detached villa is located on its own land.

SURFACES
In accordance with NEN2580, the living area is 292.70 m².
In accordance with NEN2580, the remaining indoor space is 121.7 m².
Total usable area 469.2 m².
Plot area 805m².
NB. The specified usable area has been measured by a professional company in accordance with NEN2580.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The spacious villa is located on the most beautiful part of the beloved Amstel River, halfway along the route from Amsterdam to Ouderkerk aan de Amstel. A wide and rural environment, on the outskirts of Amstelveen and a short distance from the city of Amsterdam. Within cycling distance of various schools and shopping centers. Close to catering establishments such as restaurant De Kruidfabriek by Lute and the renovated Klein Kalfje. With its location on the water and the private jetty, you have the opportunity to make beautiful boat trips.

The location is easily accessible by car. Within a few minutes you are by car on the A9 motorway and ring A10 with connections to the A2 and A4. There are also possibilities with public transport. The connections with RAI station, ZUID station and Schiphol Airport are very good.

CONSTRUCTION YEAR
The detached villa was built around 1935. Original plans are available.

CHARACTERISTICS
Traditional architectural style with a thatched roof.
The entire house has wooden frames and double glazing.
Heating by C.V. boiler (brand: Intergas, year of construction: 2009) and partly underfloor heating.
Electricity: modern group box with 12 groups and 3 earth leakage switches.

PARTICULARITIES
– Detached villa with private jetty in a prime location on the Amstel.
– Lovely spacious sunny garden around the house with several terraces and unobstructed views.
– The house has been maintained with great care and love. However, it is an outdated house and we advise you to do an architectural investigation.
– The house has a garage that can accommodate 2 cars as well as a garage space that serves as a utility room and storage space
– Located on private land.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
– Title Deeds
– Cadastral info
– Measurement report NEN2580
– Original construction drawings