Achillesstraat 124

HET IS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN
IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

Karakteristieke en sfeervolle benedenwoning van ca. 95 m² gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid. De aanwezigheid van 2 slaapkamers, heerlijke tuin gelegen op het westen met een zeer functioneel en volwaardig bijgebouw maken dit hele fijne woning welke gestoffeerd en gemeubileerd wordt aangeboden.

INDELING

LEEFRUIMTES
- Royale doorzonliving met aan de voorzijde het zitgedeelte;
- De open verbinding geeft de woning een sfeervol en ruimtelijk karakter;
- Aan de achterzijde is er plek voor een familie-eettafel en de openslaande tuindeuren bieden toegang naar de royale tuin;
- De keuken is voorzien van o.a.: koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, oven en afzuigkap.

TUIN
- De heerlijke tuin is gelegen op het westen;
- Achterin de tuin is er een multifunctioneel tuinhuis voorzien van elektra en water;
- Deze ruimte kan o.a. worden gebruikt als werkplek of gym en is zelfs voorzien van een separaat toilet/badkamer;
- Met mooi weer is de royale tuin een fijn verlengde van de woonkamer.

SLAPEN
- Er zijn twee slaapkamers;
- De eerste slaapkamer grenst aan de voorzijde, deze ruimte wordt nu gebruikt als werkkamer maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot slaapkamer;
- Aan de achterzijde is er de tweede slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin.

SANITAIR
- De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, tv, een inloop regendouche en een wastafelmeubel;
- Het separate toilet is voorzien van een fonteintje.

BIJZONDERHEDEN
- Geliefde jaren ’30 benedenwoning;
- Gelegen in de populaire Stadionbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Royale tuin gelegen op het westen met multifunctioneel tuinhuis voorzien van elektra en water;
- Sfeervolle en lichte doorzonliving;
- Moderne badkamer met heerlijk vrijstaand ligbad en inloop regendouche.

WOONOPPERVLAK
Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 94,6 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KENMERKEN
- Bouwjaar pand omstreeks 1930;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (enkel glas alleen achter bij de openslaande deuren);
- Elektra: met voldoende groepen;
- Verwarming en warm water middels cv ketel (Bouwjaar: 2020, Merk: Vaillant).

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud Zuid;
- De Stadionbuurt kenmerkt zich door charmante jaren ’30 woningen en veel groen;
- Alle voorzieningen zijn binnen handbereik;
- De dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij de Albert Heijn XL en Marqt;
- Voor vers brood en croissantjes zijn er de befaamde Franse bakker le Fournil en Het Vlaamsch Broodhuys;
- Voor een borrel of diner zijn o.a.: Neni, Marathonweg of Bar Baut in de nabije omgeving;
- Er is voldoende kinderopvang en diverse goed aangeschreven basisscholen en The British School bevinden zich op 5 minuten fietsafstand;
- Voor ontspanning of sportieve activiteiten kunt u terecht in het Beatrixpark, Vondelpark of het groene Amsterdamse Bos;
- De chique Beethovenstraat en de Zuidas liggen in de buurt van de woning;
- Rustig wonen met het dynamische stadscentrum en diverse uitvalswegen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S108;
- Het openbaar vervoer is hier perfect geregeld en brengt je naar alle delen van de stad (o.a. tramlijn 24 en buslijn 15) en de regio (Station Zuid is op 5 minuten fietsafstand met directe verbindingen naar Amsterdam-Noord, Rotterdam, Schiphol en Utrecht);
- Parkeren gaat door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 21:00 uur (bron: www.amsterdam.nl).

HUURCONTRACT
- Huurtermijn: 1 jaar met optie tot verlenging;
- Beschikbaar: per 1 september 2022;
- De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden;
- De huurprijs is exclusief gas, water en elektra;
- Huisdieren zijn toegestaan;
- Waarborgsom bedraagt twee maanden huur.

*** ENGLISH TRANSLATION ***

Characteristic and attractive ground floor apartment of approx. 95 m² located in a popular location in Amsterdam South. The presence of 2 bedrooms, a lovely west-facing garden with a very functional and fully-fledged outbuilding make this very nice house which is offered upholstered and furnished.

LAYOUT

LIVING SPACES
- Spacious living room with a seating area at the front;
- The open connection gives the house an attractive and spacious character;
- At the rear there is room for a family dining table and the patio doors provide access to the spacious garden;
- The kitchen is equipped with: refrigerator, freezer, 5-burner gas stove, oven and extractor.

GARDEN
- The lovely garden is located on the west;
- At the back of the garden there is a multifunctional garden house with electricity and water;
- This space can be used as a workplace or gym and is even equipped with a separate toilet/bathroom;
- When the weather is nice, the spacious garden is a nice extension of the living room.

TO SLEEP
- There are two bedrooms;
- The first bedroom is adjacent to the front, this space is now used as an office but can easily be transformed into a bedroom;
- At the rear there is the second bedroom with patio doors to the garden.

SANITARY
- The modern bathroom has a free-standing bath, TV, a walk-in rain shower and a washbasin;
- The separate toilet is equipped with a fountain.

PARTICULARITIES
- Beloved 1930s ground floor apartment;
- Located in the popular Stadionbuurt with all amenities within reach;
- Spacious west-facing garden with multifunctional garden house with electricity and water;
- Atmospheric and light living through-out;
- Modern bathroom with a lovely free-standing bath and walk-in rain shower.

LIVING AREA
The living area is 94.6 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CHARACTERISTICS
- Year of construction of the building around 1930;
- Traditional architectural style with masonry facades;
- Wooden frames with double glazing (single glass only at the back of the patio doors);
- Electricity: with sufficient groups;
- Heating and hot water through central heating boiler (Year of construction: 2020, Brand: Vaillant).

LOCATION
- The apartment is located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud Zuid;
- The Stadionbuurt is characterized by charming 1930s homes and lots of greenery;
- All amenities are within reach;
- Daily shopping can be done at Albert Heijn XL and Marqt;
- For fresh bread and croissants there are the famous French bakery le Fournil and Het Vlaamsch Broodhuys;
- For a drink or dinner are: Neni, Marathonweg or Bar Baut in the vicinity;
- There is plenty of childcare and various well-regarded primary schools and The British School are a 5-minute bike ride away;
- For relaxation or sporting activities you can visit the Beatrixpark, Vondelpark or the green Amsterdamse Bos;
- The chic Beethovenstraat and the Zuidas are close to the house;
- Quiet living with the dynamic city center and various roads within reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via the S108;
- Public transport is perfectly organized here and takes you to all parts of the city (including tram line 24 and bus line 15) and the region (South Station is 5 minutes by bike with direct connections to Amsterdam-North, Rotterdam, Schiphol and Utrecht) ;
- Parking is done through a permit system;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 9:00 am to 9:00 pm (source: www.amsterdam.nl).

LEASE AGREEMENT
- Rental term: 1 year with option to extend;
- Available: from September 1, 2022;
- The house is offered upholstered and furnished;
- The rent is excluding gas, water and electricity;
- Pets are allowed;
- Deposit is two months rent.