Per 1 januari 2025 treden er belangrijke wetswijzigingen in de vastgoedmarkt in werking. Deze veranderingen hebben gevolgen voor huizenkopers, huurders, vastgoedbeleggers en ondernemers. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

Verhoging woningwaardegrens en startersvrijstelling
De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling wordt in 2025 verhoogd naar € 525.000 (ten opzichte van € 510.000 in 2024). Dit betekent dat huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Als de woning op erfpachtgrond staat, wordt ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld. Voor de verhoging van de grens geldt dat het transport van de woning ná 31 december 2024 moet plaatsvinden.

NHG-grens en hypotheekrenteaftrek
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens stijgt naar € 450.000, wat hypotheekleningen met NHG toegankelijker maakt. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 477.000. Daarnaast daalt de borgtochtprovisie voor een hypotheek met NHG van 0,6% naar 0,4%, wat zorgt voor lagere kosten voor de huizenkoper. De hypotheekrenteaftrek gaat in 2025 omhoog naar 37,48%, een lichte stijging ten opzichte van 2024, maar de afbouw van de renteaftrek voor hogere inkomens blijft van kracht.

Hypotheekrenteaftrek in 2025
In 2025 verandert de hypotheekrenteaftrek en de Hillen-aftrek. Het maximale aftrektarief voor hypotheekrente stijgt naar 37,48%, een lichte verhoging ten opzichte van 2024 (36,97%). Tegelijkertijd blijft de afbouw van de hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens doorgaan, met een jaarlijkse vermindering van 0,5%.

Hillen aftrek daalt in 2025
Daarnaast daalt de Hillen-aftrek, die geldt voor huiseigenaren zonder of met een geringe eigenwoningschuld, van 80,01% naar 76,66%. Dit betekent dat huiseigenaren die gebruik maken van deze regeling in 2025 meer eigenwoningforfait zullen moeten betalen.

Onderstaande wetswijzigingen maken deel uit van het pakket Belastingplan 2025, welke nog door de Eerste Kamer moet worden aangenomen.

Tarief overdrachtsbelasting blijf in 2025 ongewijzigd voor woningen
In 2025 blijft het tarief voor de overdrachtsbelasting voor woningen ongewijzigd. Vanaf 1 januari 2026 wordt er echter een algemeen tarief van 8% ingevoerd voor woningen, met uitzondering van gevallen waarbij het verlaagde tarief van 2% (voor woningen als hoofdverblijf) of een vrijstelling zoals de startersvrijstelling geldt. Dit nieuwe tarief geldt ook voor de aankoop van een tweede woning of vakantiewoning. Het hogere tarief van 10,4% blijft van toepassing op niet-woningen.

Per 1 januari 2025 leiden sleutelverklaringen bij woningen in beginsel niet meer tot de verkrijging van de economische eigendom
Daarnaast wordt per 1 januari 2025 de verkrijging van economisch eigendom via een sleutelverklaring niet meer belast met overdrachtsbelasting, mits de sleutelovereenkomst samenhangt met de koopovereenkomst en de juridische eigendom binnen zes maanden wordt verkregen. Bovendien moet het verlaagde tarief van 2% of de startersvrijstelling van toepassing zijn op de juridische eigendom.

Huur WWS-puntenoverzicht in 2025
Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders bij elke nieuwe huurovereenkomst voor woonruimte een WWS-puntenoverzicht verstrekken aan de huurder, waarop de maximale huurprijs is vermeld. Deze verplichting maakt deel uit van de Wet goed verhuurderschap. Door een motie uit de Eerste Kamer bij de goedkeuring van de Wet betaalbare huur, wordt deze verplichting uitgesteld tot 1 januari 2025, in plaats van 1 juli 2024.

Voorbereiden op 2025
Met de wetswijzigingen die per 1 januari 2025 in werking treden, krijgen huizenkopers, huurders, vastgoedbeleggers en ondernemers te maken met belangrijke aanpassingen in de vastgoedmarkt. Voor iedereen die betrokken is bij vastgoedtransacties of huurrelaties, is het belangrijk om deze wijzigingen tijdig in overweging te nemen om zo optimaal te kunnen profiteren van de nieuwe regels. Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent op deze veranderingen om de impact op je financiën en vastgoedportefeuille te minimaliseren.

Daarnaast houdt de website van de NVM je voortdurend op de hoogte van de laatste actualiteiten en wetswijzigingen, zodat je altijd over de meest recente informatie beschikt.