Koop je een eerste woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling. Dat betekent dat je géén 2% overdrachtsbelasting betaalt bij aankoop van je woning. Maar let op: de voorwaarden zijn strikt.
Wanneer kom je in aanmerking? Je hebt recht op de startersvrijstelling als:
– je een woning koopt waarin je zélf voor langere tijd gaat wonen;
– je op het moment van ondertekening bij de notaris 18 tot 35 jaar bent;
– je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling;
– de woningwaarde niet hoger is dan € 555.000 (waarde in het economisch verkeer).
Belangrijk: het gaat om de totale woningwaarde, niet om jouw aandeel. Koop je samen een woning boven € 555.000? Dan geldt de vrijstelling niet.
Wanneer geldt de vrijstelling niet?
– Bij een tweede woning of belegging betaal je 8%.
– Koop je een afzonderlijke garagebox of bedrijfspand? Dan geldt een ander tarief.
– Ga je een deel verhuren? Dan kan over dat deel een hoger tarief gelden.
Koop je binnen 12 maanden nog een bijbehorend onderdeel (bijvoorbeeld een garage)? Dan wordt de waarde opgeteld bij de eerdere aankoop. Kom je daardoor boven de grens uit, dan betaal je alsnog 2%.
Goed om te weten
Je bent niet verplicht om de startersvrijstelling te gebruiken. Je kunt ook kiezen voor het 2%-tarief en de vrijstelling later benutten, zolang je dan nog geen 35 bent.
De verklaring dat je zelf in de woning gaat wonen, moet vóór overdracht bij de notaris liggen.
Overweeg je een woning te kopen?
Als aankoopmakelaar begeleiden wij starters bij het volledige aankoopproces. We kijken niet alleen naar de woning en de onderhandelingen, maar ook naar de financiële en fiscale aspecten. Zodat je precies weet waar je aan toe bent. We nodigen je uit bij ons op kantoor voor een vrijblijvend adviesgesprek.