Wie de Amsterdamse woningmarkt volgt, ziet het meteen: er staan meer koopwoningen te koop dan een jaar geleden. Volgens cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) is het aanbod in het vierde kwartaal van 2025 nog altijd hoog. Dat heeft vooral te maken met verhuurders die hun huurwoningen verkopen. Door strengere regelgeving wordt verhuren minder aantrekkelijk, waardoor veel huurwoningen worden uitgepond en tijdelijk op de koopmarkt terechtkomen. Het gaat daarbij vaak om kleinere woningen, die soms nog gemoderniseerd of verbouwd moeten worden. Toch zorgen ze samen voor extra keuze voor kopers, iets wat de afgelopen jaren niet vanzelfsprekend was.
Meer transacties, stabiele prijzen
In het vierde kwartaal werden in Amsterdam duidelijk meer woningen verkocht dan zowel een jaar eerder als in het voorgaande kwartaal. Een woning staat gemiddeld iets langer dan een maand te koop voordat deze wordt verkocht. De gemiddelde verkoopprijs ligt rond de € 600.000.
Amsterdam blijft daarmee een dure stad, zeker als je kijkt naar de prijs per vierkante meter. Tegelijkertijd lopen de prijzen nauwelijks op. Waar eerder stevige prijsstijgingen de norm waren, is de markt nu duidelijk rustiger en stabieler geworden.
Grote verschillen per stadsdeel
De verschillen tussen de stadsdelen blijven groot. In Zuid en West wisselen de meeste woningen van eigenaar, terwijl in Noord de prijzen per vierkante meter het sterkst zijn gestegen. In vrijwel alle stadsdelen wordt nog regelmatig boven de vraagprijs geboden. Tegelijkertijd hebben kopers meer keuze dan een jaar geleden, doordat het aanbod is toegenomen. Dat zorgt voor iets meer ruimte in het aankoopproces, al blijft de markt competitief. Een dynamische markt vraagt om goede begeleiding. De Amsterdamse woningmarkt blijft uitdagend. Extra aanbod, veel transacties en nog altijd hoge prijzen zorgen voor een complex speelveld. Juist in zo’n markt is het belangrijk om goed voorbereid beslissingen te nemen, of je nu koopt of verkoopt.
Bron: cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), Q4 2025.