In 2026 gaan er opnieuw belangrijke regels veranderen voor iedereen die een woning wil kopen, verkopen of verduurzamen. De NHG-grens gaat omhoog, de overdrachtsbelasting verschuift, en ook de mogelijkheden om extra te lenen voor energiebesparing worden aangepast. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij. Helder, overzichtelijk en vooral: praktisch.
■ NHG-grens stijgt in 2026 én geldt voor álle woningtypen
Goed nieuws voor wie met Nationale Hypotheek Garantie wil kopen. Deze grenzen gelden straks voor alle soorten woningen. Vanaf 2026 kun je een NHG-hypotheek afsluiten voor woningen tot:
– €470.000 (inclusief eventuele verbouwingskosten)
– €498.200 wanneer je het extra bedrag volledig inzet voor verduurzaming
■ Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: tot €555.000,- géén belasting
Ben je 18 tot 35 jaar en koop je een bestaande woning? Dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting, mits de koopsom maximaal €555.000,- is. Is de aankoopprijs hoger? Dan geldt automatisch het reguliere tarief van 2%. Ook kopers van 35 jaar en ouder die er zélf gaan wonen, betalen dit 2%-tarief.
■ Lagere overdrachtsbelasting voor beleggers en tweede woningen
Niet zelf in de woning gaan wonen? Dan daalt de overdrachtsbelasting in 2026 naar 8% (was 10,4%). Dit tarief geldt o.a. voor een vakantiewoning, een woning die je verhuurt en ouders die een woning voor hun kind kopen.
■ Extra hypotheek voor energiezuinige woningen: sommige bedragen dalen
Wie een energiezuinig huis koopt, mag extra lenen bovenop de reguliere hypotheek.
Maar in 2026 verandert de hoogte van deze bedragen voor de hoogste labels (A+++ en hoger). Dat komt doordat zonnepanelen minder financieel voordeel opleveren door het vervallen van de salderingsregeling en hogere terugleverkosten.
■ Extra hypotheek voor verduurzaming: hoe slechter het label, hoe méér je kunt lenen
Wil je je woning energiezuiniger maken? Dan kun je in 2026 extra hypotheek krijgen bovenop je hoofdlening. Hoe lager het huidige energielabel, hoe hoger de extra leenruimte.
■ Schenken voor een woning blijft mogelijk
In 2026 blijven de jaarlijkse schenkingsregels in stand.
– Ouders: €6.908,- per jaar belastingvrij
– Eenmalige verhoogde vrijstelling (18–40 jaar): €33.129,-
– Grootouders/anderen: €2.769,- per jaar
Handig voor wie geholpen wordt bij de aankoop van een woning.
■ Belastingregels en hypotheekrenteaftrek in 2026
De afbouw van de Wet Hillen gaat sneller, waardoor woningeigenaren met (bijna) afgeloste hypotheken meer belasting gaan betalen. Hypotheekrenteaftrek maximaal: 37,56%. Inkomensbelasting boven €79.137: 49,5%.
■ Wat betekent dit voor jou?
2026 brengt veel kleine, maar belangrijke wijzigingen met zich mee. Of je nu starter bent, doorstromer, belegger of woningeigenaar: de nieuwe regels hebben vrijwel altijd invloed op je maximale hypotheek, je maandlasten of je aankoopstrategie. Wil je precies weten wat de regels voor jouw situatie betekenen bij het aan- of verkopen van een woning? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee!
De regels in dit artikel geven richting, maar jouw financiële mogelijkheden zijn altijd maatwerk. Laat je daarom goed adviseren door een erkende hypotheekadviseur. Die kan precies berekenen wat dit voor jouw situatie betekent.