Valeriusstraat 62-2+3

JA! Wij bieden jou de kans om een unieke droomwoning te realiseren op een mooie locatie aan de Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid! Het betreft een bovenwoning in een prachtig pand met hoge plafonds en grote raampartijen met bijzonder veel lichtinval. De karakteristieke elementen geven deze royale dubbele bovenwoning veel sfeer. Er is een charmant Frans balkon aan de voorzijde en een balkon over de gehele breedte van het pand aan de achterzijde. Met maar liefst 4 slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor een gezin.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal dubbel bovenhuis verdeeld over 2 woonlagen;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 134 m²;
- Maar liefst 5 kamers waarvan 4 slaapkamers;
- Op de 2e verdieping zijn er 2 fijne balkons;
- Karakteristieke elementen met o.a.: ensuite deuren en plafondornamenten;
- Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid op EIGEN GROND.

INDELING

TWEEDE VERDIEPING;
- Royale doorzonliving met aan voor- en achterzijde een balkon;
- De karakteristieke ensuite deuren geven de living een sfeervol karakter;
- De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en vanuit hier is er toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- De keuken is voorzien van o.a.: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, magnetron en vaatwasser;
- Aan de voorzijde is er de eerste slaapkamer, hier is een inbouwkast waarin de meterkast zich bevindt;
- Vanuit de hal op de eerste verdieping is er toegang tot de derde woonlaag.

DERDE VERDIEPING;
- Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken;
- Op deze verdieping zijn er maar liefst 3 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde;
- De badkamer is uitgerust met o.a.; ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet;
- Er is in de hal een separate bergingskast waar de CV-ketel staat;
- Tevens is er op deze verdieping een tussenkamer met veel kastenwanden/opbergruimte.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
- De woning bestaat uit twee woonlagen;
- De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 133,9 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7,9 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- De dubbele bovenwoning is op een uitstekende locatie gelegen in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid;
- Op steenworp afstand van het Vondelpark;
- Er is uitstekend winkelaanbod en kwaliteitsrestaurants in de directe omgeving, o.a. in de bekende luxueuze Cornelis Schuytstraat, op en rondom de Amstelveenseweg en Willemsparkweg;
- Op zaterdag is de gezellige en sfeervolle ZuiderMRKT op het Jacob Obrechtplein met heerlijk verse biologische producten;
- Voor een borrel of diner zijn er diverse horecazaken in de buurt met o.a.: eetcafé Schotsheuvel, brasserie van Dam, Carter, Ferilli’s of Petit George;
- The British School bevindt zich op loopafstand;
- Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: omstreeks 1904;
- De woning is gelegen op de tweede en derde woonlaag;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en plat dak voorzien van bitumen;
- De woning is voorzien van diverse karakteristieke elementen met o.a.: ensuite deuren en plafondornamenten;
- Houten kozijnen voorzien van enkel glas met deels voorzetramen;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2006;
- Elektriciteit: groepenkast met 3 groepen en aardlekschakelaar.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op EIGEN GROND.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- De Vereniging van Eigenaars Valeriusstraat 62 te Amsterdam bestaat uit twee appartementsrechten;
- De servicekosten zijn nog niet bekend, maar zullen ongeveer € 100,- per maand bedragen;
- VVE wordt thans opgericht.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 10910, appartementsindex A-2;
- Het pand is op 24-09-2008 gesplitst door Notaris Mr. J.P. van Harseler in 2 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-2 is voor 2/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Niet-zelf bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. De betreffende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Koper is verplicht een gecertificeerde geluidsisolerende woning scheidende vloer aan te leggen;
- Oplevering in overleg.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S107 en S108);
- Er zijn diverse tram haltes nabij o.a. tramlijn 2, deze stopt praktisch voor de deur, en tramlijn 16 stopt aan de
overkant van het Valeriusplein;
- In 10 minuten fietst u naar de Zuidas en ook Schiphol is snel bereikbaar;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 21:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam; www.amsterdam.nl.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken

ENGLISH TRANSLATION
Translate the text and features using the button at the top of the Funda page or read the translation below.

YES! We offer you the opportunity to realize a unique dream home in a beautiful location on the Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid! This upstairs apartment is located in a beautiful building with high ceilings and large windows with a lot of light. The characteristic elements give this spacious double apartment a lot of atmosphere. There is a charming French balcony at the front and a balcony spanning the entire width of the property at the rear. With no less than 4 bedrooms, this house is ideal for a family.

PARTICULARITIES
- Spacious double upper house spread over 2 floors;
- Living area is approximately 134 m²;
- No less than 6 rooms of which 4 bedrooms;
- On the 2nd floor there are 2 nice balconies;
- Characteristic elements including: ensuite doors and ceiling ornaments;
- Located in a popular location in Amsterdam Oud-Zuid on OWN GROUND.

LAYOUT

SECOND FLOOR;
- Spacious living room with a balcony at the front and rear;
- The characteristic ensuite doors give the living room an attractive character;
- The semi-open kitchen is adjacent to the living room and from here there is access to the balcony at the rear;
- The kitchen is equipped with: 5-burner gas stove, extractor hood, sink, microwave and dishwasher;
- At the front there is the first bedroom, here is a fitted wardrobe in which the meter cupboard is located;
- From the hall on the first floor there is access to the third floor.

THIRD FLOOR;
- From the hall there is access to all rooms;
- On this floor there are no fewer than 3 bedrooms, 2 at the front and 1 at the rear;
- The bathroom is equipped with; bath, double sink, walk-in shower and toilet;
- There is a separate storage cupboard in the hall where the central heating boiler is located;
- There is also an intermediate room on this floor with lots of cupboard walls/storage space.

LAYERS AND SURFACE
- The house consists of two floors;
- The residential usable area is 133.9 m²;
- The building-related outdoor space is 7.9 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

LOCATION
- The double upstairs apartment is in an excellent location in the Amsterdam Oud-Zuid district;
- A stone's throw from the Vondelpark;
- There is an excellent range of shops and quality restaurants in the immediate vicinity, including in the well-known luxurious Cornelis Schuytstraat, on and around the Amstelveenseweg and Willemsparkweg;
- On Saturdays, the cozy and atmospheric ZuiderMRKT is on Jacob Obrechtplein with delicious fresh organic products;
- For a drink or dinner, there are several restaurants in the area, including: Eetcafé Schotsheuvel, brasserie van Dam, Carter, Ferilli's or Petit George;
- The British School is within walking distance;
- Culture lovers can indulge themselves, with well-known museums such as the Rijksmuseum, Stedelijk museum and the Concertgebouw in the vicinity.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: around 1904;
- The house is located on the second and third floor;
- Traditional building style with masonry facades and flat roof with bitumen;
- The house is equipped with various characteristic elements including: ensuite doors and ceiling ornaments;
- Wooden frames with single glazing with partial secondary windows;
- Heating and hot water through central heating boiler brand: Vaillant, year of construction: 2006;
- Electricity: group box with 3 groups and earth leakage circuit breaker.

OWN GROUND
The house is located on OWN GROUND.

ASSOCIATION OF OWNERS
- The Association of Owners Valeriusstraat 62 in Amsterdam consists of two apartment rights;
- The service costs will be approximately € 100 per month;
- VVE is currently being established.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam, section U, number 10910, apartment index A-2;
- The property was split on 24-09-2008 by Notary Mr. J.P. van Harseler in 2 apartment rights;
- The apartment right A-2 is entitled for 2/5th share in the community.

SPECIAL SALES CONDITIONS
- Non-self-occupancy clause, old age clause and asbestos clause apply. The relevant clauses are included in the purchase agreement;
- The buyer is obliged to install a certified sound-insulating and house separating floor;
- Delivery in consultation.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S107 and S108);
- There are several tram stops near, among others, tram line 2, which stops practically in front of the door, and tram line 16 stops at the
across the Valeriusplein;
- You can cycle to the Zuidas in 10 minutes and Schiphol is also quickly accessible;
- Parking through permit system;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 9:00 am to 9:00 pm;
- For more information see the website of the municipality of Amsterdam; www.amsterdam.nl.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Title Deeds
- NEN-2580 measurement report
- NVM questionnaire