Tot voor kort waren rijksmonumenten vrijgesteld van de verplichting om bij verkoop of verhuur een energielabel te hebben. Sinds 29 mei van dit jaar is dat veranderd. Ook monumentale panden moeten bij verkoop beschikken over een geldig energielabel. Voor een stad als Amsterdam, waar een aanzienlijk deel van de woningvoorraad een monumentale status heeft, is dit een belangrijke wijziging voor zowel verkopers als kopers.
Wat houdt de verplichting in?
Bij verkoop van een monument moet voortaan een energielabel beschikbaar zijn. Dit label wordt opgesteld door een gecertificeerd energieadviseur en geeft inzicht in de energieprestatie van de woning. De monumentenstatus wordt meegenomen in de beoordeling. De verplichting betekent niet dat monumenten aan dezelfde bouwkundige eisen moeten voldoen als nieuwbouwwoningen. Wel wordt inzichtelijk gemaakt hoe de woning energetisch presteert op basis van de huidige situatie.
Wat betekent dit voor verkopers?
Ben je eigenaar van een monument en overweeg je verkoop? Dan is het belangrijk om tijdig een energielabel aan te vragen. Het label moet beschikbaar zijn bij de overdracht en wordt geregistreerd in het landelijke systeem. Omdat monumentale panden vaak andere bouwkundige kenmerken hebben, zoals enkel glas, beperkte isolatiemogelijkheden of historische gevels, kan de uitkomst van het energielabel verschillen van reguliere woningen. Het energielabel is in dat geval een weergave van de bestaande situatie.
Voor kopers biedt het energielabel extra informatie over de energieprestatie van de woning. Het geeft inzicht in:
– het geschatte energieverbruik;
– de energieklasse van de woning;
– mogelijke verbetermaatregelen.
Bij monumenten kunnen verduurzamingsopties beperkt zijn door regelgeving rondom erfgoed. In sommige gevallen zijn aanpassingen mogelijk, maar dit vraagt vaak om maatwerk en afstemming met de gemeente.
Overweeg je een monument te verkopen of ben je geïnteresseerd in de aankoop van een monumentale woning? Wij informeren je graag over de praktische stappen en wat deze verplichting in jouw situatie betekent.